Ваш персональный риэлтор

Победитель конкурса
«Лучший риэлтор»
в 2016 году

Звоните

+7 (962) 938-26-76

г.Москва, ул.Кузнецкий Мост, д.7

Банковская ячейка: наличный расчет при покупке квартиры

Банковская ячейка: наличный расчет при покупке квартиры
В этом кейсе мы разберём ситуацию покупки квартиры за наличный расчет. Если вы делаете это в первый раз, то естественный вопрос – как это сделать и с чего начать. Ниже опишу все как есть.

Вводные данные

У вас есть наличные деньги и вы уже нашли подходящую для покупки квартиру (о том, как самостоятельно искать квартиру по базам недвижимости я писал ранее). Найденная вами квартира оформлена в собственность, свободна юридически (в ней уже никто не прописан) и физически (в ней никто не проживает).
Для обеспечения сохранности денег и гарантий регистрации перехода права собственности на имя покупателя, при покупке квартиры для окончательного расчета принято использовать арендуемый покупателем и продавцом индивидуальный банковский сейф (банковскую ячейку).
Порядок расчета при покупке квартиры определяется в заключаемом авансовом соглашении между продавцом и покупателем квартиры. В нашем примере этот порядок будет следующий: при заключении авансового соглашения покупатель передает продавцу денежную сумму в размере Х рублей; оставшаяся за вычетом Х денежная сумма передается покупателем продавцу в течение одного банковского дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя при помощи арендуемого сторонами индивидуального банковского сейфа. Вот и весь порядок расчета!

Теперь подробнее о расчете через банковскую ячейку

Договоры аренды банковских ячеек в среднем типичны во всех банках, предлагающих такую услугу. Важно отметить, что аренда банковской ячейки под сделку с недвижимостью – это по сути обычная аренда сейфа в банке, только с особыми условиями доступа к нему. Из-за особых условий доступа стоимость такой аренды дороже, чем простая (индивидуальная) аренда.
В согласованный с продавцом день и время, вы встречаетесь в банке. Деньги вами либо заранее доставляются в банк, либо вы привозите их с собой в день сделки. Стороны арендуют банковскую ячейку для расчета.
В нашем примере, вам – покупателю, – для расчета через банковскую ячейку при покупке квартиры, заключая договор аренды банковской ячейки, важно обратить внимание на наличие следующих пунктов в договоре:

  • Срок аренды 30 дней;
  • Первичный доступ к сейфу осуществляется покупателем и продавцом единовременно для закладки предмета хранения (денег);
  • С 1-го по 27 день аренды доступ к сейфу осуществляется продавцом при условии предъявления им в банке следующего документа: оригинала договора купли-продажи квартиры с отметкой Росеестра о регистрации перехода права на имя покупателя;
  • С 28-го по 30 день доступ к сейфу осуществляется покупателем.

Таким образом, вы можете быть уверены, что деньги продавец получает только в случае государственной регистрации перехода права на ваше имя. В последние три дня аренды доступ прописывается для покупателя на случай какого-либо форс-мажора, в связи с которым государственная регистрация перехода права не случилась и не случится. Например, в результате отказа Росеестра в государственной регистрации. Так проводятся расчеты через банковскую ячейку при покупке квартиры.
После закладки денег в ячейку можно подписывать договоры купли-продажи и сдавать их в регистрационную палату.
Важно! Не забудьте о том, что вам нужно будет предусмотреть получение от продавца расписки в получении денег за проданную квартиру. Этот документ обязателен и должен быть оформлен надлежащим образом, т.к. только он является подтверждением оплаты при покупке квартиры за наличный расчет. Договоры аренды сейфов не являются подтверждением оплаты, т.к. в них не фигурируют передаваемые на хранение в банк денежные суммы. Также нужно договориться между собой у кого на хранение останется ключ от банковской ячейки на время проведения государственной регистрации перехода права.

Где и как арендовать банковскую ячейку

Выбирайте тот банк, который вам наиболее удобен. Но прежде, чем договариваться с продавцом о банке – позвоните в этот банк и узнайте: возможно ли там арендовать банковскую ячейку под сделку с недвижимостью. А также уточните тарифы.
В некоторых банках откровенно колхозные условия и непростительно нарушается конфиденциальность (например, действо разворачивается в общем зале, где вместе с вами полно чужих людей, осуществляющих какие-нибудь коммунальные платежи, например).
Наличные расчеты через банковскую ячейку при покупке квартиры мне доводилось осуществлять во многих банках. На основании увиденного (наличие переговорных, работа персонала) я бы рекомендовал обратить внимание на следующие банки: Форабанк, Газпромбанк, Московский кредитный банк, Нефтяной Альянс.
Тариф на аренду ячейки для расчетов в среднем составляет 3-4 тысячи рублей.

Резюме

В настоящем кейсе мы рассмотрели вопрос использования банковской ячейки для расчета при покупке квартиры. В качестве примера взята самая простая ситуация. Как и всегда, здесь я честно изложил все как есть, ничего не скрывая. Однако вам следует учитывать, что условия доступа к сейфу могут и должны существенно изменяться и усложняться, если сделка не простая. Например, если покупатель во главе цепочки из нескольких одновременных покупок-продаж. Или если в приобретаемой квартире есть прописанные люди и их обещания о выписке не вселяют в вас уверенности в том, что это осуществится.
Если информация полезна для вас - ставьте лайк! Если есть вопросы – пишите/звоните.
Если вы в начале пути – ознакомьтесь с моими услугами в разделе Покупка квартиры, а также со стоимостью риэлторских услуг.
18.12.2016
Если материал был вам полезен, поделитесь с друзьями: 

Возврат к списку

Наверняка мои контакты пригодятся Вам или Вашим друзьям — сохраните их у себя в соц.сети: 

Все еще сомневаетесь?

...Отмечаю: Ваш профессионализм, Вашу тактичность, Ваше полное следование интересам клиента... Общий итог: я очень доволен нашим сотрудничеством!
Посмотреть отзыв целиком
27.02.2017, Александр, Театр
Спасибо за организацию сделки, очень профессионально сработали.
Посмотреть отзыв целиком
30.12.2016, Андрей, Финансы
Благодаря его выдержке, такту, позитиву и отличным профессиональным знаниям, все стороны сделки остались очень довольны.
Посмотреть отзыв целиком
30.12.2016, Евгений и Ирина, Экономика
Подобрал подходящие варианты, организовал просмотры... ...всюду сопровождал меня. Рекомендую его услуги всем.
Посмотреть отзыв целиком
31.08.2016, Наталья, Геолог
Опубликованное мнение Мурашова А.Ю. о регулировании посреднической деятельности.
Посмотреть отзыв целиком
04.10.2016, "Недвижимость и Цены", Крупнейший федеральный ресурс по недвижимости
Проявил мастерство и нестандартный подход в решении сложных вопросов купли-продажи, благодаря чему одержал победу в конкурсе "Лучший риэлтор".
Посмотреть отзыв целиком
14.04.2016, РИА Новости, Информационное агентство
Все быстро, профессионально, грамотно, а самое главное - минимум моего драгоценного времени
Посмотреть отзыв целиком
31.03.2016, Артем, Туризм
Это было так: я прилетела из Японии, по сути, на все готовое, подписала документы и получила деньги. И улетела обратно. Просто отлично!
Посмотреть отзыв целиком
28.11.2014, Ольга, Актриса
Сделка была сложная, но я был спокоен и полностью доверил все Александру.
Посмотреть отзыв целиком
25.05.2014, Эрик, Горная промышленность
Звоните прямо сейчас +7 (962) 938-26-76 и получите бесплатную консультацию

Либо заполните форму, и я сам перезвоню вам:

Готовые к продаже квартиры прямо сейчас

ул.Профсоюзная, д.26/44
Цена 23,0 млн. руб.
Узнать подробнее
ул.Барвихинская, 4к1
Цена 6,05 млн. руб.
Узнать подробнее
Ленинградское ш., д.112к2
Цена 6,7 млн. руб.
Узнать подробнее
б-р Яна Райниса, 2к1
Цена 8,4 млн. руб.
Узнать подробнее
ЖК "Красногорский": г.п.Нахабино, ул.Королёва, д.7
Цена 4,09 млн. руб.
Узнать подробнее
Загородный дом: Одинцовский район, дер.Осоргино, с/т Матвеевское-2
Цена 15,3 млн. руб.
Узнать подробнее
б-р Яна Райниса, 45к2
Цена 6,8 млн. руб.
Узнать подробнее
мкр."Солнцево-Парк": ул.Авиаконструктора Петлякова, 13к1
Цена 4,9 млн. руб.
Узнать подробнее
пос.ВНИИССОК, ул.Рябиновая, д.3
Цена 3,8 млн. руб.
Узнать подробнее
Звоните прямо сейчас +7 (962) 938-26-76 и получите бесплатную консультацию

Либо заполните форму, и я сам перезвоню вам: