Агент по недвижимости

Победитель конкурса
«Лучший риэлтор»
в 2016 году

Звоните

+7 (962) 938-26-76

город Москва, Мира проспект, 188

Как мы заработали клиенту 23% от стоимости квартиры

Как мы заработали клиенту 23% от стоимости квартиры
Приведённая в данной статье история не является универсальным правилом для снижения налоговой нагрузки для каждого, поскольку имеет ряд индивидуальных характеристик, не подлежащих разглашению, а также может иметь ряд не очевидных для читателя факторов, которые при бездумном повторении могут привлечь обоснованное внимание со стороны налоговых органов или органов банковского надзора. Делясь своим опытом я полагаюсь на должную осмотрительность, внимательность к деталям и осторожность читателя, а также рекомендую консультироваться с профессионалами в области налогового и гражданского законодательства, а также с опытными специалистами по сделкам с недвижимостью (например, со мной), прежде, чем готовить сделку с недвижимостью.

Проблема:
Квартира расположена на территории РФ, в Москве.
Владелец квартиры не являлся резидентом РФ на момент возникновения потребности в отчуждении квартиры. Это означает, что в случае продажи этой квартиры, у него возникает обязанность по оплате налога на доходы физических лиц в размере 30% от цены продажи. Налоговые вычеты и льготы для нерезидентов не работают, несмотря ни на какие сроки владения недвижимостью. Держать квартиру в собственности владелец не хотел, а оплата огромного налога с продажи квартиры несправедливо ударила бы по бюджету всей семьи.

Решение:
При детальном изучении ситуации, в ходе наших консультаций, владелец принял решение подарить квартиру близкому родственнику - резиденту РФ. Выбор, пал не случайно: родственник, очень кстати, занимался предпринимательской деятельностью, был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и успешно работал на упрощенной системе налогообложения. Его налоги составляли 6% с общей выручки индивидуального предпринимателя плюс 1% - взносы в ПФР с суммы, превышающей 300 тысяч рублей.

Владелец-нерезидент РФ подарил квартиру родственнику-резиденту РФ, и индивидуальному предпринимателю, то есть передал безвозмездно. Между близкими родственниками дарение квартиры - это нормальная ситуация. Более того, дарение между близкими родственниками налогами не облагается. Консультационное сопровождаете и оформление договора дарения осуществляли наши эксперты.

Далее новый владелец-предприниматель, с участием наших агентов по недвижимости, нашёл покупателя. С покупателем мы согласовали существенные детали сделки, одним из важнейших условий которой был полностью безналичный расчет, поскольку предприниматель-продавец не использовал кассовый аппарат и не работал с наличностью. Дальше дело техники - проект договора купли-продажи подготовили наши юристы, с учтём всех особенностей сделки между покупателем физическим лицом и продавцом индивидуальным предпринимателем; провели дополнительные консультации с банком, в котором обслуживался предприниматель-продавец, чтобы избежать в дальнейшем вопросов банка к продавцу по 115-ФЗ, и провели прочие важные мероприятия по обеспечению прозрачности сделки для всех сторон.

Результат:
Вместо 30% налогов семья на законных основаниях заплатила 7%. В абсолютных цифрах, благодаря моим знаниям и опыту, а также слаженной работе моей команды, на этой сделке наши клиенты получили экономическую выгоду в размере 3,5 млн.рублей.
10.12.2018
Если материал был вам полезен, поделитесь с друзьями: 

Возврат к списку

Наверняка мои контакты пригодятся Вам или Вашим друзьям — сохраните их у себя в соц.сети: 

Отзывы о моей работе

...Отмечаю: Ваш профессионализм, Вашу тактичность, Ваше полное следование интересам клиента... Общий итог: я очень доволен нашим сотрудничеством!
Посмотреть отзыв целиком
27.02.2017, Александр, Театр
Спасибо за организацию сделки, очень профессионально сработали.
Посмотреть отзыв целиком
30.12.2016, Андрей, Финансы
Благодаря его выдержке, такту, позитиву и отличным профессиональным знаниям, все стороны сделки остались очень довольны.
Посмотреть отзыв целиком
30.12.2016, Евгений и Ирина, Экономика
Подобрал подходящие варианты, организовал просмотры... ...всюду сопровождал меня. Рекомендую его услуги всем.
Посмотреть отзыв целиком
31.08.2016, Наталья, Геолог
Опубликованное мнение Мурашова А.Ю. о регулировании посреднической деятельности.
Посмотреть отзыв целиком
04.10.2016, "Недвижимость и Цены", Крупнейший федеральный ресурс по недвижимости
Проявил мастерство и нестандартный подход в решении сложных вопросов купли-продажи, благодаря чему одержал победу в конкурсе "Лучший риэлтор".
Посмотреть отзыв целиком
14.04.2016, РИА Новости, Информационное агентство
Все быстро, профессионально, грамотно, а самое главное - минимум моего драгоценного времени
Посмотреть отзыв целиком
31.03.2016, Артем, Туризм
Это было так: я прилетела из Японии, по сути, на все готовое, подписала документы и получила деньги. И улетела обратно. Просто отлично!
Посмотреть отзыв целиком
28.11.2014, Ольга, Актриса
Сделка была сложная, но я был спокоен и полностью доверил все Александру.
Посмотреть отзыв целиком
25.05.2014, Эрик, Горная промышленность
Звоните прямо сейчас +7 (962) 938-26-76 и получите бесплатную консультацию

Либо заполните форму, и я сам перезвоню вам:

Нажимая на кнопку "Получить консультацию", я даю согласие на обработку персональных данных

Готовые к продаже квартиры прямо сейчас

1-комнатная квартира: пр-д Ясный, д.15
Цена 5,05 млн. руб.
Узнать подробнее
1-комнатная квартира: ул.Винокурова, д.17к1
Цена 7,7 млн. руб.
Узнать подробнее
1-комнатная квартира: б-р Перервинский, д.27к1
Цена 6,75 млн. руб.
Узнать подробнее
3-комнатная квартира: ЖК "Акварели" г.Балашиха, пр-т Ленина, д.32А
Цена 8,3 млн. руб.
Узнать подробнее
3-комнатная квартира: "ЖК Триколор" проспект Мира, д.188Бк4
Цена 18,7 млн. руб.
Узнать подробнее
1-комнатная квартира: г.Химки, мкр.Левобережный, ул.Совхозная, д.8А
Цена 6,4 млн. руб.
Узнать подробнее
1-комнатная квартира: г.Люберцы, ул.Кирова, д.9к2
Цена 6,9 млн. руб.
Узнать подробнее
2-комнатная квартира: г.Химки, мкр.Левобережный, ул.Совхозная, д.16
Цена 7,6 млн. руб.
Узнать подробнее
3-комнатная квартира: ул.Производственная, д.12к1
Цена 13,8 млн. руб.
Узнать подробнее
2-комнатная квартира: ул.Дубнинская, д.27к2
Цена 10,35 млн. руб.
Узнать подробнее
3-комнатная квартира: ш.Боровское, д.34
Цена 11,2 млн. руб.
Узнать подробнее
Звоните прямо сейчас +7 (962) 938-26-76 и получите бесплатную консультацию

Либо заполните форму, и я сам перезвоню вам:

Нажимая на кнопку "Получить консультацию", я даю согласие на обработку персональных данных