Приведённая в данной статье история не является универсальным правилом для снижения налоговой нагрузки для каждого, поскольку имеет ряд индивидуальных характеристик, не подлежащих разглашению, а также может иметь ряд не очевидных для читателя факторов, которые при бездумном повторении могут привлечь обоснованное внимание со стороны налоговых органов или органов банковского надзора. Делясь своим опытом я полагаюсь на должную осмотрительность, внимательность к деталям и осторожность читателя, а также рекомендую консультироваться с профессионалами в области налогового и гражданского законодательства, а также с опытными специалистами по сделкам с недвижимостью (например, со мной), прежде, чем готовить сделку с недвижимостью.

Проблема:
Квартира расположена на территории РФ, в Москве.
Владелец квартиры не являлся резидентом РФ на момент возникновения потребности в отчуждении квартиры. Это означает, что в случае продажи этой квартиры, у него возникает обязанность по оплате налога на доходы физических лиц в размере 30% от цены продажи. Налоговые вычеты и льготы для нерезидентов не работают, несмотря ни на какие сроки владения недвижимостью. Держать квартиру в собственности владелец не хотел, а оплата огромного налога с продажи квартиры несправедливо ударила бы по бюджету всей семьи.

Решение:
При детальном изучении ситуации, в ходе наших консультаций, владелец принял решение подарить квартиру близкому родственнику - резиденту РФ. Выбор, пал не случайно: родственник, очень кстати, занимался предпринимательской деятельностью, был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и успешно работал на упрощенной системе налогообложения. Его налоги составляли 6% с общей выручки индивидуального предпринимателя плюс 1% - взносы в ПФР с суммы, превышающей 300 тысяч рублей.

Владелец-нерезидент РФ подарил квартиру родственнику-резиденту РФ, и индивидуальному предпринимателю, то есть передал безвозмездно. Между близкими родственниками дарение квартиры - это нормальная ситуация. Более того, дарение между близкими родственниками налогами не облагается. Консультационное сопровождаете и оформление договора дарения осуществляли наши эксперты.

Далее новый владелец-предприниматель, с участием наших агентов по недвижимости, нашёл покупателя. С покупателем мы согласовали существенные детали сделки, одним из важнейших условий которой был полностью безналичный расчет, поскольку предприниматель-продавец не использовал кассовый аппарат и не работал с наличностью. Дальше дело техники - проект договора купли-продажи подготовили наши юристы, с учтём всех особенностей сделки между покупателем физическим лицом и продавцом индивидуальным предпринимателем; провели дополнительные консультации с банком, в котором обслуживался предприниматель-продавец, чтобы избежать в дальнейшем вопросов банка к продавцу по 115-ФЗ, и провели прочие важные мероприятия по обеспечению прозрачности сделки для всех сторон.

Результат:
Вместо 30% налогов семья на законных основаниях заплатила 7%. В абсолютных цифрах, благодаря моим знаниям и опыту, а также слаженной работе моей команды, на этой сделке наши клиенты получили экономическую выгоду в размере 3,5 млн.рублей.