В этом кейсе мы разберём ситуацию покупки квартиры за наличный расчет. Если вы делаете это в первый раз, то естественный вопрос – как это сделать и с чего начать. Ниже опишу все как есть.


У вас есть наличные деньги и вы уже нашли подходящую для покупки квартиру (о том, как самостоятельно искать квартиру по базам недвижимости я писал ранее). Найденная вами квартира оформлена в собственность, свободна юридически (в ней уже никто не прописан) и физически (в ней никто не проживает).
Для обеспечения сохранности денег и гарантий регистрации перехода права собственности на имя покупателя, при покупке квартиры для окончательного расчета принято использовать арендуемый покупателем и продавцом индивидуальный банковский сейф (банковскую ячейку).
Порядок расчета при покупке квартиры определяется в заключаемом авансовом соглашении между продавцом и покупателем квартиры. В нашем примере этот порядок будет следующий: при заключении авансового соглашения покупатель передает продавцу денежную сумму в размере Х рублей; оставшаяся за вычетом Х денежная сумма передается покупателем продавцу в течение одного банковского дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя при помощи арендуемого сторонами индивидуального банковского сейфа. Вот и весь порядок расчета!

Договоры аренды банковских ячеек в среднем типичны во всех банках, предлагающих такую услугу. Важно отметить, что аренда банковской ячейки под сделку с недвижимостью – это по сути обычная аренда сейфа в банке, только с особыми условиями доступа к нему. Из-за особых условий доступа стоимость такой аренды дороже, чем простая (индивидуальная) аренда.
В согласованный с продавцом день и время, вы встречаетесь в банке. Деньги вами либо заранее доставляются в банк, либо вы привозите их с собой в день сделки. Стороны арендуют банковскую ячейку для расчета.
В нашем примере, вам – покупателю, – для расчета через банковскую ячейку при покупке квартиры, заключая договор аренды банковской ячейки, важно обратить внимание на наличие следующих пунктов в договоре:

• Срок аренды 30 дней;
• Первичный доступ к сейфу осуществляется покупателем и продавцом единовременно для закладки предмета хранения (денег);
• С 1-го по 27 день аренды доступ к сейфу осуществляется продавцом при условии предъявления им в банке следующего документа: оригинала договора купли-продажи квартиры с отметкой Росеестра о регистрации перехода права на имя покупателя;
• С 28-го по 30 день доступ к сейфу осуществляется покупателем.

Таким образом, вы можете быть уверены, что деньги продавец получает только в случае государственной регистрации перехода права на ваше имя. В последние три дня аренды доступ прописывается для покупателя на случай какого-либо форс-мажора, в связи с которым государственная регистрация перехода права не случилась и не случится. Например, в результате отказа Росеестра в государственной регистрации. Так проводятся расчеты через банковскую ячейку при покупке квартиры.
После закладки денег в ячейку можно подписывать договоры купли-продажи и сдавать их в регистрационную палату.
Важно! Не забудьте о том, что вам нужно будет предусмотреть получение от продавца расписки в получении денег за проданную квартиру. Этот документ обязателен и должен быть оформлен надлежащим образом, т.к. только он является подтверждением оплаты при покупке квартиры за наличный расчет. Договоры аренды сейфов не являются подтверждением оплаты, т.к. в них не фигурируют передаваемые на хранение в банк денежные суммы. Также нужно договориться между собой у кого на хранение останется ключ от банковской ячейки на время проведения государственной регистрации перехода права.


Выбирайте тот банк, который вам наиболее удобен. Но прежде, чем договариваться с продавцом о банке – позвоните в этот банк и узнайте: возможно ли там арендовать банковскую ячейку под сделку с недвижимостью. А также уточните тарифы.
Тариф на аренду ячейки для расчетов в среднем составляет 3-4 тысячи рублей.


В настоящем кейсе мы рассмотрели вопрос использования банковской ячейки для расчета при покупке квартиры. В качестве примера взята самая простая ситуация. Как и всегда, здесь я честно изложил все как есть, ничего не скрывая. Однако вам следует учитывать, что условия доступа к сейфу могут и должны существенно изменяться и усложняться, если сделка не простая. Например, если покупатель во главе цепочки из нескольких одновременных покупок-продаж. Или если в приобретаемой квартире есть прописанные люди и их обещания о выписке не вселяют в вас уверенности в том, что это осуществится.
Если информация полезна для вас - ставьте лайк! Если есть вопросы – пишите/звоните.
Если вы в начале пути – ознакомьтесь с моими услугами в разделе Покупка квартиры, а также со стоимостью риэлторских услуг.