Выберите услугу, которая вас интересует, и узнайте стоимость и что в нее входит:

Продажа квартиры | Покупка квартиры

Стоимость риэлторских услуг по продаже квартиры составляет 2,5% от цены продажи квартиры, не менее 175000 рублей.

Что вы получаете за эти деньги:

Чем выше стоимость продаваемой квартиры, тем выше мои организационные и рекламные расходы на поиск покупателя. По этой причине стоимость услуг не фиксируется, а составляет процент от цены продажи квартиры. При первичной консультации возможны индивидуальные условия.

Оплата услуги в полном объеме производится не позднее 1 дня с момента государственной регистрации права собственности на имя покупателя квартиры и получения продавцом квартиры денег за продажу.

1. Подготовка

• Первичный осмотр квартиры, знакомство с клиентом и ситуацией – бесплатно.

• Юридический анализ правоустанавливающих документов на квартиру, рекомендации по комплектности документов. Сбор необходимых документов при наличии доверенности.

• Оценка квартиры: анализ предложения конкурентов, анализ позитивных и негативных особенностей квартиры, определение диапазона лучшей цены продажи.

• Предпродажная подготовка: рекомендации по подготовке квартиры, организация уборки при необходимости, профессиональная фотосессия, видео съемки.

2. Активный поиск покупателя

• Рекламная кампания квартиры: ТОП-публикации на крупнейших порталах недвижимости, специализированная точечная реклама в социальных сетях, реклама в поисковых системах. Прием входящих звонков по квартире.

• Подготовка раздаточных материалов для потенциальных покупателей во время презентаций квартиры.

• Профессиональные презентации квартиры потенциальным покупателям: дни открытых дверей (если применимо), общение, создание благоприятной атмосферы, выявление потребностей, демонстрация возможностей утоления их потребностей при покупке именно вашей квартиры. Дальнейшая работа с потенциальными покупателями, обзвон, получение обратной связи о квартире. В интересах продавца переговоры с покупателем об условиях сделки.

3. Сделка купли-продажи квартиры

• Подготовка соглашения об авансе/задатке между продавцом и покупателем. Сопровождение при встрече с покупателем.

• Подготовка сделки: подготовка проекта договора купли-продажи квартиры, переговоры с банком, нотариусом, органами опеки, покупателем или его представителем, с другими участниками сделки (если сделка сложная и состоит из так называемой цепочки из нескольких одновременных сделок) иными органами и службами, которые могут быть задействованы в сделке, по организации сделки, учитывая все необходимые детали для продавца и других сторон.

• Проведение сделки: организация безопасных для продавца расчетов с использованием банковской ячейки или безналичной формы (аккредитив или номинальный счет), организация передачи документов на государственную регистрацию. Контроль получения документов с государственной регистрации.

4. После продажное обслуживание

• После получения клиентом денег за проданную квартиру, организация передачи квартиры покупателю по акту-приема передачи. Дополнительные консультации при необходимости.

Клиент регулярно получает от меня полную информацию о ситуации, обратную связь от потенциальных покупателей и мои профессиональные рекомендации. Все решения принимает клиент.

Для предварительной бесплатной консультации заполните форму ниже, и я перезвоню вам!

Стоимость риэлторских услуг по покупке квартиры составляет 2,5% от цены покупки квартиры, не менее 175000 рублей.

Что вы получаете за эти деньги:

Оплата услуги производится в два этапа: 30% оплачивается при заключении договора (перед началом активного поиска квартиры), оставшаяся часть в полном объеме оплачивается в день сделки купли-продажи квартиры. При первичной консультации возможны индивидуальные условия.

1. Подготовка

• Знакомство с клиентом. Выявление целей покупки, желаемых параметров квартиры, ее месторасположения и иной информации, которая может оказаться важной при поиске и выборе квартиры. Определение источников оплаты стоимости приобретаемой квартиры (собственные средства, ипотечный кредит и/или продажа своей квартиры) – бесплатно.

• Предварительный анализ предложений, которые подходят по описанию. Обсуждение с клиентом, определение приоритетов в поиске квартиры (приоритетами могут быть, например, цена, площадь, месторасположение дома, тип дома, наличие особой инфраструктуры и т.п. – мы с вами определим это при встрече).

• Подача заявки на ипотечный кредит (при необходимости и отсутствии действующего одобрения).

2. Активный поиск квартиры

• Подбор квартир в профессиональной риэлторской базе недвижимости.

• Обзвон рекламных объявлений, выяснение ситуации (например, будет сложная и долгая сделка или относительно простая и быстрая), предварительный юридический анализ, отсев заведомо неподходящих предложений.

• Обсуждение с клиентом интересных квартир, которые прошли предварительный отбор.

• Обзвон и договоренности с продавцами об осмотрах квартир. Составление графика осмотров.

• Осмотр квартир вместе с клиентом. Профессиональные рекомендации во время осмотров (это могут быть рекомендации в широком смысле в зависимости от конкретной ситуации и целей клиента).

• Письменный анализ «плюсов» и «минусов» всех осмотренных квартир. Помощь клиенту сделать правильный выбор. Выбор делает клиент.

• Торг. Подготовка предложения о скидке для продавцов. Одновременно торговаться можно с несколькими продавцами и выбирать лучшее предложение.  

3. Юридический анализ истории квартиры

• Подготовка соглашения об авансе/задатке между покупателем и продавцом. Сопровождение при встрече с продавцом.

• Изучение правоустанавливающих документов. Анализ возможных рисков утраты покупателем права собственности на квартиру, в том числе по предыдущим сделкам с квартирой. Запрос у продавца необходимых юридически значимых документов. Проверка продавца по открытым базам: ФССП, ЕГРН, Федресурс, Арбитражного суда и судов общей юрисдикции, прочие специальные проверки. По итогам анализа составляется письменный отчет для клиента, на основании которого клиент самостоятельно принимает решение о покупке или отказывается от покупки при наличии повышенных рисков. В случае отказа от покупки повторно приступаем к активному поиску квартиры.

4. Сделка купли-продажи квартиры

• Подготовка сделки: подготовка проекта договора купли-продажи квартиры, переговоры с банком, нотариусом, продавцом или его представителем, с другими участниками сделки (если сделка сложная и состоит из так называемой цепочки из нескольких одновременных сделок) иными органами и службами, которые могут быть задействованы в сделке, по организации сделки, учитывая все необходимые детали для моего клиента и других сторон.

• Проведение сделки: организация безопасных для покупателя расчетов с использованием банковской ячейки или безналичной формы (аккредитив или номинальный счет), организация передачи документов на государственную регистрацию. Контроль получения документов с государственной регистрации.

5. После продажное обслуживание

• Формирование специальной папки для хранения документов по квартире. Все необходимые документы по купленной квартире складываются в особом порядке для удобства клиента.

• После государственной регистрации права собственности на квартиру на имя клиента, организация приемки квартиры по акту-приема передачи. Проверка отсутствия задолженностей за ЖКУ, электроэнергию, капитальный ремонт.

• Страхование.

• Дополнительные консультации при необходимости.
  

Для предварительной бесплатной консультации заполните форму ниже, и я перезвоню вам!