Как мы заработали клиенту 23% от стоимости квартиры

Приведённая в данной статье история не является универсальным правилом для снижения налоговой нагрузки для каждого, поскольку имеет ряд индивидуальных характеристик, не подлежащих разглашению, а также может иметь ряд не очевидных для читателя факторов, которые при бездумном повторении могут привлечь обоснованное внимание со стороны налоговых органов или органов банковского надзора. Делясь своим опытом я полагаюсь на должную осмотрительность, внимательность к деталям и осторожность читателя, а также рекомендую консультироваться с профессионалами в области налогового и гражданского законодательства, а также с опытными специалистами по сделкам с недвижимостью (например, со мной), прежде, чем готовить сделку с недвижимостью.
Проблема:
Квартира расположена на территории РФ, в Москве.
Владелец квартиры не являлся резидентом РФ на момент возникновения потребности в отчуждении квартиры. Это означает, что в случае продажи этой квартиры, у него возникает обязанность по оплате налога на доходы физических лиц в размере 30% от цены продажи. Налоговые вычеты и льготы для нерезидентов не работают, несмотря ни на какие сроки владения недвижимостью. Держать квартиру в собственности владелец не хотел, а оплата огромного налога с продажи квартиры несправедливо ударила бы по бюджету всей семьи.
Решение:
При детальном изучении ситуации, в ходе наших консультаций, владелец принял решение подарить квартиру близкому родственнику - резиденту РФ. Выбор, пал не случайно: родственник, очень кстати, занимался предпринимательской деятельностью, был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и успешно работал на упрощенной системе налогообложения. Его налоги составляли 6% с общей выручки индивидуального предпринимателя плюс 1% - взносы в ПФР с суммы, превышающей 300 тысяч рублей.
Владелец-нерезидент РФ подарил квартиру родственнику-резиденту РФ, и индивидуальному предпринимателю, то есть передал безвозмездно. Между близкими родственниками дарение квартиры - это нормальная ситуация. Более того, дарение между близкими родственниками налогами не облагается. Консультационное сопровождаете и оформление договора дарения осуществляли наши эксперты.
Далее новый владелец-предприниматель, с участием наших агентов по недвижимости, нашёл покупателя. С покупателем мы согласовали существенные детали сделки, одним из важнейших условий которой был полностью безналичный расчет, поскольку предприниматель-продавец не использовал кассовый аппарат и не работал с наличностью. Дальше дело техники - проект договора купли-продажи подготовили наши юристы, с учтём всех особенностей сделки между покупателем физическим лицом и продавцом индивидуальным предпринимателем; провели дополнительные консультации с банком, в котором обслуживался предприниматель-продавец, чтобы избежать в дальнейшем вопросов банка к продавцу по 115-ФЗ, и провели прочие важные мероприятия по обеспечению прозрачности сделки для всех сторон.
Результат:
Вместо 30% налогов семья на законных основаниях заплатила 7%. В абсолютных цифрах, благодаря моим знаниям и опыту, а также слаженной работе моей команды, на этой сделке наши клиенты получили экономическую выгоду в размере 3,5 млн.рублей.
Проблема:
Квартира расположена на территории РФ, в Москве.
Владелец квартиры не являлся резидентом РФ на момент возникновения потребности в отчуждении квартиры. Это означает, что в случае продажи этой квартиры, у него возникает обязанность по оплате налога на доходы физических лиц в размере 30% от цены продажи. Налоговые вычеты и льготы для нерезидентов не работают, несмотря ни на какие сроки владения недвижимостью. Держать квартиру в собственности владелец не хотел, а оплата огромного налога с продажи квартиры несправедливо ударила бы по бюджету всей семьи.
Решение:
При детальном изучении ситуации, в ходе наших консультаций, владелец принял решение подарить квартиру близкому родственнику - резиденту РФ. Выбор, пал не случайно: родственник, очень кстати, занимался предпринимательской деятельностью, был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и успешно работал на упрощенной системе налогообложения. Его налоги составляли 6% с общей выручки индивидуального предпринимателя плюс 1% - взносы в ПФР с суммы, превышающей 300 тысяч рублей.
Владелец-нерезидент РФ подарил квартиру родственнику-резиденту РФ, и индивидуальному предпринимателю, то есть передал безвозмездно. Между близкими родственниками дарение квартиры - это нормальная ситуация. Более того, дарение между близкими родственниками налогами не облагается. Консультационное сопровождаете и оформление договора дарения осуществляли наши эксперты.
Далее новый владелец-предприниматель, с участием наших агентов по недвижимости, нашёл покупателя. С покупателем мы согласовали существенные детали сделки, одним из важнейших условий которой был полностью безналичный расчет, поскольку предприниматель-продавец не использовал кассовый аппарат и не работал с наличностью. Дальше дело техники - проект договора купли-продажи подготовили наши юристы, с учтём всех особенностей сделки между покупателем физическим лицом и продавцом индивидуальным предпринимателем; провели дополнительные консультации с банком, в котором обслуживался предприниматель-продавец, чтобы избежать в дальнейшем вопросов банка к продавцу по 115-ФЗ, и провели прочие важные мероприятия по обеспечению прозрачности сделки для всех сторон.
Результат:
Вместо 30% налогов семья на законных основаниях заплатила 7%. В абсолютных цифрах, благодаря моим знаниям и опыту, а также слаженной работе моей команды, на этой сделке наши клиенты получили экономическую выгоду в размере 3,5 млн.рублей.
10.12.2018
Если материал был вам полезен, поделитесь с друзьями:
Сохраните мои контакты:
Отзывы о моей работе
...Отмечаю: Ваш профессионализм, Вашу тактичность, Ваше полное следование интересам клиента... Общий итог: я очень доволен нашим сотрудничеством!
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
27.02.2017, Александр, Театр
Спасибо за организацию сделки, очень профессионально сработали.
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
30.12.2016, Андрей, Финансы
Благодаря его выдержке, такту, позитиву и отличным профессиональным знаниям, все стороны сделки остались очень довольны.
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
30.12.2016, Евгений и Ирина, Экономика
Подобрал подходящие варианты, организовал просмотры... ...всюду сопровождал меня. Рекомендую его услуги всем.
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
31.08.2016, Наталья, Геолог
Опубликованное мнение Мурашова А.Ю. о регулировании посреднической деятельности.
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
04.10.2016, "Недвижимость и Цены", Крупнейший федеральный ресурс по недвижимости
Проявил мастерство и нестандартный подход в решении сложных вопросов купли-продажи, благодаря чему одержал победу в конкурсе "Лучший риэлтор".
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
14.04.2016, РИА Новости, Информационное агентство
Все быстро, профессионально, грамотно, а самое главное - минимум моего драгоценного времени
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
31.03.2016, Артем, Туризм
Это было так: я прилетела из Японии, по сути, на все готовое, подписала документы и получила деньги. И улетела обратно. Просто отлично!
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
28.11.2014, Ольга, Актриса
Сделка была сложная, но я был спокоен и полностью доверил все Александру.
Посмотреть отзыв целиком
Посмотреть отзыв целиком
25.05.2014, Эрик, Горная промышленность
Звоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию
Нажимая на кнопку "Получить консультацию", я даю согласие на обработку персональных данных