Этим вопросом задаются многие владельцы недвижимости в Москве, проживающие в других странах. Я расскажу в этом кейсе о возможностях, которые есть у владельцев московской недвижимости на расстоянии, на примере своего опыта.

Ситуация
Клиент проживает в США. Меня ему рекомендовали наши общие знакомые в Москве. Клиент связался со мной через скайп. Я подробно изложил ему весь предстоящий процесс. Дальнейшая коммуникация между нами осуществлялась по электронной почте и по скайпу.

Квартира располагалась в Москве и была сдана в аренду. Представителей у клиента в Москве не было.

Требовалось продать квартиру так, чтобы хозяин прилетел на сделку, подписал договор купли-продажи, получил расчёт и улетел обратно.

Решение
Вначале работы по продаже любого объекта недвижимости, в первую очередь я всегда уточняю какие документы на квартиру есть у владельца. Как правило, часть документов у владельцев отсутствует (например, технический паспорт, выписка из домовой книги и т.п.). Заказать эти документы может только собственник или доверенное лицо с доверенностью, оформленной надлежащим образом. Поэтому первым делом я отправил хозяину квартиры образец доверенности, в которой перечислены все необходимые полномочия. Эту доверенность российским гражданам за рубежом заверяют в консульстве РФ. Готовую доверенность вместе с оригиналами документов, подтверждающих право собственности, клиент прислал мне при помощи экспресс почты.

Параллельно хозяин квартиры связался с арендатором и предупредил, что я являюсь его законным представителем и приеду для осмотра квартиры и подготовки ее на продажу.

Я приехал в квартиру, вежливо разъяснил арендатору весь предстоящий процесс продажи. Пояснил ему, что сейчас же его не выселяют и у него есть достаточно времени, чтобы подобрать для себя альтернативный вариант арендуемого жилья. Таким образом, клиент ещё некоторое время (пару месяцев) продолжал получать арендные платежи.

Следующим шагом я осуществлял рекламную кампанию квартиры в соответствии со своими стандартами рекламы. И систематически проводил презентацию квартиры потенциальным покупателям.

К тому моменту, как покупатель нашёлся, все необходимые документы для сделки мною уже были подготовлены. Я заблаговременно согласовал с покупателем, банком и регистратором дату сделки, поэтому продавец без спешки подобрал подходящие билеты на самолёт.

Мой клиент прилетел в Москву за пару дней до подписания договора купли-продажи квартиры. Накануне сделки мы познакомились очно и детально проговорили весь алгоритм предстоящей сделки. Клиент шёл на сделку полностью понимая весь процесс и последовательность – я всегда так готовлю клиентов. И в итоге, получив расчёт, он улетел обратно - в Штаты.

Таким образом, задача мною была успешно выполнена, и мой клиент остался очень доволен результатом.

Резюме
Если вы проживаете за рубежом и вам нужно продать квартиру в Москве с минимальными перелетами, то для успешного решения этого вопроса вам нужно:

• Оставить мне заявку на почту: alex@realty-murashov.ru с указанием адреса квартиры, сканов документов на квартиру и краткой информации о вашей ситуации.
• Я провожу маркетинговые исследования и предлагаю вам актуальный диапазон реалистичной цены продажи.
• Вы делаете доверенность, подписываете агентский договор и направляете их мне экспресс почтой.
• Вы направляете мне по электронной почте сканы всех имеющихся документов на квартиру, а также паспортные данные.
• Далее я провожу всю необходимую работу по поиску покупателя за самую максимальную цену, а вы получаете систематические отчёты от меня.
• Как только покупатель найден, я дистанционно согласовываю с вами цену продажи (если покупатель торгуется) и принимаю аванс/задаток.
• Далее я согласовываю с вами и со всеми участниками сделки дату подписания договора купли-продажи.
• К этой дате вы прилетаете в Москву вместе с оригиналами всех документов на квартиру.
• Проводим сделку.
• Вы получаете расчёт за проданную квартиру.
• Если нужно, то я помогаю уладить некоторые формальные вопросы в связи с переводом денег за рубеж.

Таков алгоритм.

Стоит ли перечислять выгоды от сотрудничества со мной по такому плану?! На перелетах, а также не отрываясь на длительный срок от своей основной работы, вы сэкономите крупную сумму денег!

По всем вопросам пишите или звоните мне в любое время!