Есть разные мнения по поводу эффективности вложения денег в квартиру под сдачу в аренду. Найдутся инвесторы-профессионалы, а также серьезные бизнесмены, которые скажут, что это не самый прибыльный вариант вложения денег. И я соглашусь с ними. Но можно с существенной долей уверенности говорить о надежности такого вложения денег (при правильном риск-менеджменте). В этом кейсе мы рассмотрим основные «ЗА» при рассмотрении вложения денег в покупку квартиры под сдачу в аренду. Прежде, чем мы перейдём к их рассмотрению, хочу особенно подчеркнуть, что в силу низкой ликвидности рынка недвижимости, инертности изменения цен, особенностей налогообложения операций с недвижимостью в Российской Федерации, такое вложение денег имеет смысл рассматривать на период не менее 10 лет. Теперь перейдём к делу. Покупка квартиры под сдачу в аренду – это:

Интересно и совсем не сложно, и этому легко научиться.

Надежнее хранения денег «под подушкой». Деньги, лежащие под подушкой ежедневно съедаются инфляцией.

Надежнее банковских депозитов. Деньги, хранящиеся в виде вкладов в банковские депозиты, не защищены в случае банкротства банка или отзыва у него лицензии.

Надежнее вложения в ценные бумаги. Предприятие может обанкротиться, тогда стоимость ценных бумаг упадёт до нуля.

Надежнее вложения в бизнес (свой/чужой). При вложении денег в бизнес имеется слишком много неизвестных, которые могут привести к полной потере всех вложенных денег.

Рост стоимости квартиры в долгосрочной перспективе. Как показывают мои наблюдения, наблюдения моих коллег и исторические данные на портале ИРН, цены на квартиры в долгосрочной перспективе растут. Временные снижения уровня цен неизбежны и случаются под воздействием экономических обстоятельств. Но они лишь временные и дают возможность купить квартиру дешевле перед следующим циклом роста.

Востребовано. В условиях мегаполисов, найти арендатора не составляет большого труда, даже во времена спада на рынке.

Систематическое получение наличных денег. Поступления денег от сдачи квартиры в аренду имеют систематический характер. Ежемесячно (или с иным интервалом) вы получаете в своё распоряжение фиксированный доход.

На этом все. В последующих кейсах мы рассмотрим подробнее как выбирать квартиру под сдачу в аренду, а также как планировать бюджет при сдаче квартиры в аренду.